TOP法拍屋

消費者在購屋時，傳統觀念上多認為選擇中高樓層，會比低樓層避免人車噪音之干擾，但事實上不然，幫浦、水箱的低頻噪音也是許多人的夢魘！內政部29日公布「成屋買賣定型化契約及不動產說明書」新制，未來必須載明建物有無中繼幫浦、水箱及行動基地台等資訊，且自5月1日生效。

▲5/1起，建商房仲賣屋時，必須詳載有無基地台及水箱設施，購屋人更有保障。

限期內未改正 罰3~30萬元

內政部指出，去年修訂「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」，規範建商或房仲，未來應主動揭露買賣標的是否有設置「行動電話基地台設施、中繼幫浦機械室或水箱」，以提供消費者更透明、詳實的房屋現況。

而修正內容於5月1日上路，未來若定型化契約書上發現建商或房仲未如實記載「應記載及不得記載事項規定」，若限期內未改正，可依《消保法》規定，處以3~30萬元罰鍰。

消費者購屋前多關注頂樓漏水、不易散熱，或是低樓層受到中庭人聲、馬路車流噪音等問題，卻忽略中繼幫浦、水箱及基地台等低頻噪音干擾，多半得在實際入住後，才會發現這類低頻噪音影響睡眠品質甚鉅，實際上早有房產業者將基地台和高架橋、變電所同視為嫌惡設施。

買屋前上頂樓 看有無基地台

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，基地台通常位於頂樓，建議看屋時務必至頂樓看有無特殊設備，若有機房可詢問機房內的設備為何，並且進一步觀察周邊的大樓是否有裝設基地台，有可能大樓本身未設置，但鄰近建物上卻有基地台，這也會影響房屋價值。

此外，中繼水箱常見於超高大樓，根據《消防法》規定，大樓高度超過50米時需設置「中繼水箱」，且須將中繼幫浦、水箱安置在樓高45米處，也就是10樓以上之中樓層，專家建議，該設置主要為因應消防安全需求，若民眾在購屋前有疑慮、或不清楚之處，建議可直接向社區管委會確認。

▲機房、水箱等設施，常有低頻噪音，影響居住品質。

「帝寶」曾賣低價 中繼水箱連累

然而幫浦、水箱運作時會產生噪音，對於房價也有所損傷，像是知名豪宅「帝寶」昔日12樓戶成交行情創下當年新低價，就被市場人士直指，該戶因位於中繼水箱下方，使得成交價格偏低。

郎美囡指出，總樓層數較高的建物，因水壓關係，在中間樓層會設置中繼水箱，大部分會位於12~14樓，但也有可能在較低的樓層，由於每棟建物的設置不同，建議看房時務必問清楚設備位置，此外，通常中繼水箱的下一層易受干擾，價格可能較低。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】