TOP法拍屋

買到「低頻噪音房」該怎辦？內政部「成屋買賣」新制5月1日將正式上路，「嫌惡設施」新增兩項，房仲、代銷、建商售屋時，必須主動告知「中繼幫浦或水箱」所在樓層、是否有「基地台」。住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，過去常有此類消費糾紛，該新制可提升消費者購屋保障。

吳翃毅舉例，住宅消保會曾調處過一個案例，消費者買了中古屋，入住一陣子後，覺得常常偏頭痛，一次深夜發現有低頻噪音干擾睡眠，仔細查看才發現房間對面設有「基地台」。

調處過程消費者、房仲、屋主三方最後各讓一步，達成價金賠償協議，消費者試著更換房間後，睡眠干擾減少，偏頭痛問題也有改善，但可能要再花一筆裝潢費用，把主臥室更換位置，原來的空間當儲藏室。

「中繼幫浦或水箱」在高樓層新大樓較有可能發生，由於樓層過高，水壓無法一次打到高樓層，所以會有中繼站，例如每10層樓放置一個幫浦與水箱，將民生用水與消防用水打上去後儲存，而幫浦運作過程就會產生噪音，此外，設備老化後，也容易有漏水問題。

吳翃毅說，建議消費者買房時最好可請有經驗的親友協助陪同觀察，並詳細詢問建商或房仲，過去此類消費糾紛時常因無「法」依據，消費者申訴或調處時，時常求助無門，新制上路後，有明確法源確實保障提升不少。

新北市政府地政局指出，為健全不動產交易市場秩序，強化「成屋買賣」現況資訊揭露之重要性，內政部已公告修正「成屋買賣定型化契約及不動產說明書應記載及不得記載事項」，新制將於2020年5月1日正式上路。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】