01
BASIC KNOWLEDGE
法拍屋是什麼？流程怎麼走？
法拍屋是由法院或行政執行機關依法執行拍賣的不動產。每一案的拍次、時間、條件與後續程序，都要以該案最新公告為準。
- ✓查找並確認最新拍賣公告
- ✓標前核對標的範圍、現況與資金
- ✓備妥保證金及投標文件
- ✓開標、拍定、繳足價金與後續登記
- ✓依公告條件處理點交或占用問題
FORECLOSURE KNOWLEDGE
第一次了解法拍，
先掌握六個基本觀念。
從讀公告、準備保證金，到拍定後移轉與交屋，先建立完整輪廓，再決定哪一類案件適合自己。
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想先了解哪一題？
依序閱讀約可建立完整概念；也可以直接跳到目前最擔心的問題。
02
BASIC KNOWLEDGE
法院拍賣公告要看哪些地方？
不能只看地址和底價。公告中的拍賣範圍、持分、使用情形、是否點交、租賃或占用記載，才會影響您實際買到什麼與後續成本。
- ✓土地、建物及附屬標的是否完整
- ✓全部或部分持分、是否合併拍賣
- ✓拍次、底價、保證金、投標日期與地點
- ✓點交或不點交、占用及租賃等已知記載
- ✓公告備註、限制登記及其他特別條件
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BASIC KNOWLEDGE
保證金與投標文件怎麼準備？
保證金金額、可使用的票據種類及投標方式，以拍賣公告為準。委託他人代理投標時，授權文件與簽章也必須符合規定。
- ✓先核對公告列明的保證金金額與受款人
- ✓確認票據種類、有效期限及開立方式
- ✓依指定格式填寫投標書與標袋
- ✓代理投標應備妥特別授權委任書
- ✓投標前再次檢查簽名、蓋章與文件是否齊全
04
BASIC KNOWLEDGE
底價不是總成本，出價前怎麼估？
合理出價要把行情、標的條件、整修、稅費、占用處理及資金成本一起估算。拍定後的繳款時間也與一般買賣不同，不能等拍定後才找資金。
- ✓比較同區實價與相近產品條件
- ✓把整修、稅費與持有成本列入
- ✓預估點交、占用或清理的時間與費用
- ✓先盤點保證金、自備款及尾款來源
- ✓貸款成數與核准仍由金融機構個案審查
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BASIC KNOWLEDGE
點交與不點交，差別在哪裡？
公告記載點交，不代表一定可以立刻入住；仍要依個案進行法定程序。公告記載不點交時，執行法院原則上不負責把現場交給買受人，後續處理方式更要在投標前評估。
- ✓先確認公告是否記載點交
- ✓了解目前占用人、使用原因與現況
- ✓評估聲請點交可能需要的程序與時間
- ✓不點交案件要預先規劃協調或法律處理
- ✓不要只用空屋外觀推斷一定能快速交屋
06
BASIC KNOWLEDGE
拍定後還要完成哪些事？
拍定只是開始。後續通常還有價金期限、權利移轉文件、登記、稅費、貸款銜接及交屋處理，各項時間都應依執行機關通知與案件條件安排。
- ✓依通知期限繳足價金
- ✓領取權利移轉相關證明文件
- ✓辦理所有權登記及必要稅費程序
- ✓依案件條件銜接貸款與資金
- ✓依點交條件處理占用、搬遷與交屋