「打炒房」嚇退投資客？1月買氣減少8.3％只有台中一枝獨秀－TOP法拍屋

2021/02/01｜房產網

今年1月六都買賣移轉棟數表現，只有台中月增率收紅，且單月5,536棟的交易量，更創下61個月來的新高紀錄。(葉思含攝)

六都會區分別公布今年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬4,052棟，月減少幅度約8.3%，其中交易量最大為新北市5,726棟。月減8%主要原因仍是1月的工作天數較少，加上政府打炒房發酵與央行選擇性信用管制政策上路，導致1月的移轉棟數出現衰退的現象。

分析各區表現，1月份六都建物買賣移轉棟數月減8.3%，台北市月減8.7%，新北市月減10.6%，桃園市月減12.9%，台南市月減7.8%，高雄市月減15.5%，六都之中僅有台中一枝獨秀，月增4.6%。

表、六都會區110年1月建物買賣移轉棟數變化

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1月的工作天數比起12月減少約13%，考量年底旺季與工作天數的影響因素，短期內的市場移轉棟數高峰就落在去年的12月份。12月8號央行推出新一波的選擇性信用管制措施，政策發酵後的市場交易狀況，直接反應在1月的買賣移轉棟數上，工作天數減少加上政策發酵，導致六都的建物買賣移轉棟數月減約8%的幅度。

【北屯1月1,788棟 15年來單月最高紀錄】

觀察各都數據，在月增率方面，唯一收紅的台中，以4.6%的增幅勇冠各都，且單月5,536棟的交易量，更創下61個月來的新高紀錄，其餘5都則均較去年12月衰退，其中以高雄月減15.5%最多；台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，台中的成長動能，主要來自人口快速增長的北屯區。北屯區1月交易量高達1,788棟，為該區從2006年，統計以來的單月最高紀錄，等於15年以來的最高紀錄，且單單北屯一地的買賣移轉量，就佔了全市近3分之1，堪稱是台中房市買氣的中流砥柱。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，1月份的買賣移轉棟數是反映12月份的市況，而去年12月政府祭出一系列打炒房措施，使民眾對房市的信心略減，觀望氛圍轉濃，短暫影響房市的交易量。不過，剛性需求的買方仍在，待民眾了解政府房市政策的方向後，交易量有望延續去年的熱度。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，移轉棟數走降一方面在於歲末年初本非房市旺季，多數買房民眾都會在年關將近萌發過完年再說的考量，另一方面去年底公布的兩波政府抑制價格措施，一為央行即刻上路的限貸令，一為內政部有意降溫預售屋市場的實價登錄2.0三讀通過，即便今年年中才有機會上路，也不無對市場信心些許動搖，遂演觀望情勢，由於2月適逢年節，工作天數縮短也會導致移轉數量偏低，3月的329檔期將會是下一波檢視房市是否確實受到政策影響的時機，不過由於年中的預售屋首波揭露也會有價格偏高的情況，若疫情控制得宜，低利狀態又持續，2021續見熱潮的機率並不低。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，受限疫情各國持續管制與救市，評估今年市場資金依然充沛，不動產市場交易穩中求進，不過價格仍是關鍵，加上今年過年晚，股市表現也相對弱勢，預估Q1仍為買賣雙方拉鋸戰，交易量也不易放大。

https://house.chinatimes.com/20210201004564-264401

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