捷運不通關我屁事台中房市持續好風光－TOP法拍屋

15:02 2021/01/11 房產網葉思含

2020年台中市買賣移轉棟數共計4萬8,623棟、年增幅達11.9%。(葉思含攝)

2020年買賣移轉棟數出爐，台中市全年交易總量逼近5萬棟，由三大屯區打包行政區前3名，尤以北屯區逾8000棟最多，創下區域歷年總量新高；值得關注的是，北屯、西屯兩大熱區差距較前年拉大近10倍，去年北屯區在重大利多話題助攻下，穩坐大台中房市交易榜首。

根據台中市地政局最新統計，2020年買賣移轉棟數共計4萬8,623棟、年增幅達11.9%。端看各區表現，北屯區全年交易量達8,162棟、年增29.6%，不僅位居全市榜首，更大幅超越2015年的7,450棟，創下該區歷年總量新高；其次為西屯區6,775棟拿下后位、年增10.7%；第三名則是南屯區4,522棟，較前年微增4.2%。

觀察北屯區各大重劃區機能陸續到位，加上台中捷運綠線、COSTCO二店進駐等利多加持，房市供需雙開紅盤。回顧2020年，以土地面積最大、甫配地完成的十四期重劃區最具話題性，不僅洲際娛樂商城、環球購物中心兩大百貨接連插旗，也吸引國泰、雙橡園、精銳、陸府等十多家建商搶進獵地；今年將由亞昕建設打頭陣推出總銷10億新案，每坪單價4字頭起跳。

第二名的西屯區涵蓋七期、十二期重劃區，但繼2014年買賣移轉棟數超出北屯區866棟後，過去5年交易總量略輸，去年兩區差距更拉大至1,387棟，和前年差距175棟相差近10倍。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，細看西屯區交易量有增無減，尤以七期去年亮點交易頻傳，如中悦、興富發高價搶進，全年土地交易總額飆破250億元，未來推案勢必相當可觀；盤點後續新案，包括中悦建設將於河南路、台灣大道推出百坪超級豪宅，以及由鉅七期市政路新案等皆受到關注。

另一亮點則是水湳經貿園區，受惠中央公園話題拉抬水湳、單元八熱度，吸引不少品牌建商獵地推案，像是南下插旗的達麗建設推出台中首案「達麗J12」，總太地產也以15.25億元重金買下西屯文商段649坪土地，將在今年取得建照，隨著區域題材不斷湧現，西屯區未來房市表現可期。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中屯區房市長期均為房市焦點，而去年因為中低總價帶預售熱潮，加上本來有望通車的台中捷運帶動，讓像松竹站、機捷特區等處大走熱潮，不少預售案完銷速度令人咋舌，而大里、太平、潭子、豐原等外圍區塊都見不錯的預售熱，預料之後陸續交屋都會讓移轉棟數開紅盤，不過由於去年底的兩波抑制房價政策，今年整體房市變數多，最快在第一季329檔期將有初步發酵狀態，但因為低利持續，加上投資方式多元，房市不無持續上揚的態勢，為中台灣房市火車頭的台中市，預料還會有好一陣子的風光。