縣市合併後,台中市近年憑藉強勁建設、就業利多,加上外圍蛋白、重劃題材多,颳起一股移民熱潮,不但人口增長迅速,「超車」成為第二大都,不少「房價低、就業強」的蛋白區,也隨交通成熟關注度大增,觀察潭子房市近五年變化,除了每坪房價由14.9萬成長至2019年的16萬,漲幅達7%,新屋市場表現更夯,單坪成交也由17萬來到21萬,增幅21%,
台灣房屋雅豐潭子特許加盟店店東紀政宇指出,由於潭子就業機會多,除擁有台中加工出口區,預計2021年完工的聚興產業園區,預計將創造近千個就業機會,吸引人口移入穩定,加上近年台商回流,交通聯外道路加快到位,吸引不少建商在此推案,除台74快速道路沿區發展熱絡,對外更可接國道三號,讓南臨北屯、北接豐原的潭子區坐收地利之便,降低企業輸送成本,配合大環狀線國道四號完工後,構成綿密的道路運輸網,縮短整個山海大台中的往返時間,是造成新屋價格飛漲的主因之一。
交通機能高,大廠進駐意願高
區域生活圈成形 房價走強
除了就業動能強,而實價登錄顯示,潭子當地的交易狀況,除了新案逐年增加,當地中古透天、華廈以及大樓仍相當熱門,其中透天成交總價約800~1000萬,而屋齡超過20年的華廈、大樓,行情則來到每坪13-17萬,總價600-700萬間,對年輕購屋族來說,以目前三房大樓的物件,仍是千萬內有找;如果是預算較為充足,小換大的換屋族,當地也有不少透天產品供選擇。
紀政宇認為,主因仍是市場供需影響,他解釋,潭子房市目前正在「轉大人」,以往買方以本地人居多,房價走勢溫和微漲,但隨鄰近北屯區邁入房市成熟期,房價、地價應聲飛漲,一區之隔的潭子由於房價親民,加上台鐵紅線新五站、國道工程、捷運綠線等建設到位,成功串聯十四期及捷運機廠特區的「北台中生活圈」,對北台中的首購族產生磁吸效應,不但新案預售量增加,中古屋交易也相當熱絡,在供需量遽增下,房價自然是一路走強。
建商及早佈局 潭子發展潛力十足
紀政宇補充,近期國內疫情在控制得當下,逐漸露出曙光,也連帶鼓舞市場信心,不動產因其具有保值、抗跌等特性,在疫情中表現穩健,並未傳出拋售等情形,加上當地多項建設如國民運動中心、國4豐潭段以及國1增設台74線交流道等工程陸續進行,包括順天、鄉林、久樘等知名建商早已磨刀霍霍,在此購地推案,為「就業強、人口壯」的潭子區,打下北台中熱區的強健基礎。
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