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受到全球疫情蔓延與股災等影響，三月下旬開始買氣趨向觀望，不過隨全球超級量化寬鬆與疫情趨緩的帶動下，四月下旬開始買氣逐漸回籠，信義房屋統計全台門市四月交易量大致較三月持平，年減約17%，不過四月下半月的買氣已經明顯優於四月上旬，「股市回穩、加零發酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對這場史詩級疫情、經濟休克與國際股市大幅修正，4月交易量年少17%的減幅並不算太劇烈，觀察國內房市從4月14日疫情在國內出現零新增開始，搭配國際股市觸底反彈，買氣在4月下旬明顯回籠，顯見疫情至今僅改變民眾購屋信心，並未扭轉民眾實質的購屋需求，若疫情持續受控的狀況下，買氣有機會逐步回籠。
 
統計資料可發現，對於景氣最敏感的雙北市，交易量回升速度也相對較快，台北市4月前28天的交易量，反而較3月增加7%，但年減約14%，新北市則是較3月持平，但年減8%，表現都優於雙北市以外的區域。
 
全台交易量還逆勢較3月增加的總價帶，主要是集中在總價1000~1500萬元的族群，尤其是台北市總價1000~1500萬的首購型產品，交易量月增幅度最為顯著，曾敬德表示，北市低總的首購型產品一直是市場上熱門的產品，尤其此次央行降息過後，貸款條件比較好的地段與個人，已經出現有1.31~1.35%左右的利率條件，市場出現一些「由租轉買」的客戶，與其長期付租金不如幫自己養一間房子，這些客戶可能選擇生活圈較成熟的公寓產品，4月北市公寓的成交量也明顯優於3月。
 
新北市則是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品，交易狀況較3月逆勢增加，與北市表現相似同樣首購當道，至於大台北以外的區域，桃園市與台中市都是呈現交易量縮的狀況，南台灣的台南市與高雄市則是交易量月增但年減，整體而言雙北市與台南、高雄的表現相對較為穩定。
 
曾敬德表示，隨股市出現一波明顯反彈，有助於購屋人的信心回溫，未來市場仍與疫情發展息息相關，不過同時間量化寬鬆與超低利率環境，也會牽引資金流向，短期之內首購在降息過後，仍是市場上最穩定的族群，長期則看疫情是否受控，讓市場再重回交易量復甦的趨勢軌道上。
 
主要都會區4月房市價量表現

縣市別	成交單價(萬元/坪)			交易量
	108_04	109_03	109_04	年度同期變動	相較3月
台北市	63.1	63.6	61.1	-14%	7%
新北市	34.1	33.9	33.9	-8%	0%
桃園市	18.6	19.7	18.9	-17%	-10%
台中市	20.1	20.8	21.6	-33%	-10%
台南市	14.4	16.5	15.6	-25%	4%
高雄市	17.1	17.1	18.6	-18%	13%

註：統計信義房屋成交樣本，4月統計至28日。排除一樓、頂樓與預售產品
資料來源：信義房屋不動產企研室
 
(封面示意圖/pixabay)
 

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不少台商、企業主因疫情留在台灣，間接使頂級豪宅市場預約量增加，提升高單價市場成交率。（盧金足攝）

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據內政部最新統計資料，今年第一季外國人在台取得建物棟數共 332 棟，創 16 年來新高，年成長 46.3%，取得土地共 800 筆，跟去年同期相比下滑 1.8%，不過依統計顯示，上一季取得土地面積大幅成長 1.42 倍。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，隨著台灣經濟逐漸回歸基本面，不動產從谷底回升，除了帶動本國買氣，也吸引外國人置產，另一方面，貿易戰後，促使海外資金回歸或產業鏈回台部署，不少買方透過境外公司進行資產布局。 

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今年5月1日起，房仲或代銷提供成屋銷售時，必須在「不動產說明書」之中揭露中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。「不動產說明書應記載及不得記載事項」在去年10月31日修訂，新增第2點內容，將在今年5月1日生效，換句話說，未來房仲或代銷帶看成屋，皆必須揭露社區中繼水箱位置與是否有基地台。
一般來說，業者與賣方簽訂委託契約書後，應製作不動產說明書，不動產經紀人與賣方應在不動產說明書簽章；業者應該提供不動產說明書向買方解說，而在買賣雙方簽訂契約時，確認說明書內容後，應提供說明書給買方簽章。

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現代人普遍晚婚或不婚，離婚也越來越普遍，根據內政部資料顯示，台北市未婚人口最密集的就在中山區，占21.89%，且該區的離婚戶僅次萬華，達13.18%，加起來單身戶共有35.07%；萬華區未婚戶19.9%，離婚戶15.05%，合計也有34.95%，顯示中山和萬華幾乎每3戶就有1戶是單身新貴。

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消費者在購屋時，傳統觀念上多認為選擇中高樓層，會比低樓層避免人車噪音之干擾，但事實上不然，幫浦、水箱的低頻噪音也是許多人的夢魘！內政部29日公布「成屋買賣定型化契約及不動產說明書」新制，未來必須載明建物有無中繼幫浦、水箱及行動基地台等資訊，且自5月1日生效。






▲5/1起，建商房仲賣屋時，必須詳載有無基地台及水箱設施，購屋人更有保障。

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雙北房價居高不下，選擇一個有增值潛力、又適合首購的區域，時常成為購屋關注的話題。屋比房屋總監陳傑鳴表示，實務經驗上，不少人購屋時，會擔心選到房價已封頂的區域，事實上對首購族而言，不應該有這樣的問題。
 

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「房地合一稅」2020年第一季年增幅竟達98％。據財政部資料，今年Q1全國房地合一稅收共18.63億，跟去年同期相比增加98％，其中又以台中市4.55億成為「六都稅收王」。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，稅收翻倍不僅反應房市復甦，也代表短期出手已成市場主流。
 

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買到「低頻噪音房」該怎辦？內政部「成屋買賣」新制5月1日將正式上路，「嫌惡設施」新增兩項，房仲、代銷、建商售屋時，必須主動告知「中繼幫浦或水箱」所在樓層、是否有「基地台」。住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，過去常有此類消費糾紛，該新制可提升消費者購屋保障。
 

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